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武漢小區(qū)交付合同新標(biāo):配套設(shè)施到位才能交房

作者:admin 來(lái)源: 日期:2014-3-18 11:24:44 標(biāo)簽: 人氣:

新小區(qū)配套尚未建成,還沒(méi)有達(dá)到入住條件,但為了逃避延遲交房的違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商就強(qiáng)行交房,今后,這種行為將被禁止。

在武漢市房管局日前舉辦的房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢會(huì)上,不少市民反映開(kāi)發(fā)商在小區(qū)沒(méi)有達(dá)到入住條件的情況下強(qiáng)行交房。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,目前,住建部正在修訂商品房購(gòu)房合同樣本,新的交房標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制規(guī)定,房屋交付時(shí),供電供水、小區(qū)綠化、物業(yè)用房等配套必須達(dá)標(biāo)。

“夾生”小區(qū)強(qiáng)行交房

在咨詢現(xiàn)場(chǎng),許多購(gòu)房者反映,小區(qū)交房時(shí),雖然拿到了竣工備案證,但還在使用臨時(shí)用電、臨時(shí)用水;小區(qū)路燈、會(huì)所、健身器材無(wú)一到位;有的區(qū)域甚至還沒(méi)完工,就強(qiáng)行要求業(yè)主收房!斑@些小區(qū)雖然主體建筑已竣工,但水電不穩(wěn)定,甚至小區(qū)道路都不通暢,根本達(dá)不到入住的基本條件!庇匈(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)反映,在這種情況下,開(kāi)發(fā)商總是一副“愛(ài)收不收”的態(tài)度,甚至不收房還要算購(gòu)房者“違約”。

現(xiàn)行交房條件有些模糊

記者了解到,之所以很多開(kāi)發(fā)商的“夾生”就能交付,很大程度上源于目前武漢商品房買賣的格式合同上,對(duì)交房條件的約定有些模糊。

目前,不少開(kāi)發(fā)商喜歡把項(xiàng)目已在建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工備案,作為交付條件。這種竣工,主要關(guān)注建筑主體的工程質(zhì)量,用電等小區(qū)配套則不在審核范圍。在武漢市房管部門的竣工備案,則對(duì)小區(qū)配套的完成程度要求更細(xì),但這只是房管系統(tǒng)的內(nèi)部管理,并非交房的法定要求。

新合同杜絕“夾生”小區(qū)

“目前住建部正在修改商品房買賣規(guī)范合同,其中交房時(shí)配套需要達(dá)到的條件非常細(xì)化!蔽錆h市房管局人士介紹。

記者了解到,新版本新增小區(qū)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件限制。不僅對(duì)小區(qū)交付時(shí)的供水供電等有明確要求,對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的小學(xué)、會(huì)所、購(gòu)物中心等配套,也都有精確到天的竣工要求。合同還約定,配套若無(wú)法如期完成,開(kāi)發(fā)商必須在合同中明確自己該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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